OGŁOSZENIE  NR   2  /   2017
                                                      O PRZETARGU  NA
                                                 
„Wynajęcie  pomieszczeń o powierzchni 302,10m2 , mieszczących się na I piętrze pawilonu G Zagłębiowskiego Centrum Onkologii  Szpitala  Specjalistycznego im. Sz.  Starkiewicza w Dąbrowie Górniczej  ul. Szpitalna 13, z przeznaczeniem na prowadzenie badań mikrobiologicznych żywności, wody oraz badań bakteriologicznych na okres do 3 lat.”

I. Nazwa i adres siedziby Organizatora przetargu, konkursu 
 Zagłębiowskie Centrum Onkologii Szpital Specjalistyczny im. Sz. Starkiewicza w Dąbrowie Górniczej 
ul. Szpitalna 13  41-300 Dąbrowa Górnicza, KRS 0000054321, NIP 629-21-15-781, Regon 000310077 
II. Przedmiot postępowania;
„Wynajęcie przez  Zagłębiowskie Centrum Onkologii  Szpital  Specjalistyczny im. Sz.  Starkiewicza 
w Dąbrowie Górniczej, pomieszczeń o powierzchni 302,10m2 , mieszczących się na I piętrze pawilonu G
ul. Szpitalna 13, z przeznaczeniem na prowadzenie badań mikrobiologicznych żywności, wody oraz badań bakteriologicznych na okres do 3 lat.”
III. Miejsce i sposoby uzyskiwania dodatkowych informacji w  przedmiocie  przetargu, konkursu  oraz postanowieniach projektu umowy:
 Wszelkie dodatkowe informacje udzielane są w siedzibie Wynajmującego  od poniedziałku do piątku
 w godzinach: 7 35 -1500  - Sekcja Środowiska i Higieny tel./ 32/  621 20 11 lub 621 20 89.
IV. Miejsce i termin składania ofert:  
1. Oferty  należy składać  w siedzibie  Wynajmującego  w kancelarii w terminie od  dnia 14.03.2017r do dnia 30.03.2017r  do godziny 1000
2. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za oferty złożone  w inne miejsce.
V. Miejsce i termin otwarcia  ofert:
1. Oferty zostaną otwarte w siedzibie Wynajmującego / Sekcja Środowiska i Higieny pokój 211/ w dniu  30.03.2017r o godzinie 1030
2. Oferenci mogą być obecni przy otwarciu ofert.
3.Termin związania ofertą-21 dni od upływu terminu składania ofert.
VI. Kryteria  oceny  ofert :
1. Oferta wybranego  Najemcy zostanie wybrana w oparciu o kryterium  - ceny 
2. Cena musi być podana w złotych polskich cyfrowo i słownie do drugiego miejsca po przecinku.
3. Wysokość  oferowanej stawki czynszu miesięcznie za 1 m2 powierzchni nie mniej niż 10,00 netto.
VII. Opis warunków udziału w postępowaniu przetargowym: 
Najemca musi:
1/ wynająć  pomieszczenia   o powierzchni   302,10 m2  mieszczących się na  I piętrze  pawilonu  G z przeznaczeniem na  
na prowadzenie badań mikrobiologicznych żywności, wody oraz badań bakteriologicznych na okres do 3 lat,
2/ posiadać w całym okresie trwania umowy ubezpieczenie  majątkowe,  okazać dokument potwierdzający zawarcie umowy,
3/ zapewnić usuwanie odpadów z wynajmowanych pomieszczeń, w szczególności odpadów medycznych 
na swój koszt i we własnym zakresie  zgodnie z obowiązującymi przepisami, odpady komunalne będą usuwane przez Wynajmującego  a Najemca  zostanie obciążony opłatą naliczoną według stawek obowiązujących w Gminie i faktycznej ilości oddanych odpadów,
 4/  zapewnić ochronę i sprzątanie wynajmowanych  pomieszczeń  na podstawie odrębnych umów i na swój koszt, i we własnym zakresie zgodnie z obowiązującymi przepisami a odpady komunalne będą usuwane przez Wynajmującego  a Najemca  zostanie obciążony opłatą naliczoną według stawek obowiązujących w Gminie i faktycznej ilości oddanych odpadów,
5/nie posiadać statusu przedsiębiorcy w rozumieniu ustawy o  swobodzie  działalności gospodarczej.

VIII. Oferta powinna spełniać następujące wymogi:
a/każdy oferent może złożyć tylko jedną ofertę-  ofertę  sporządza się w formie pisemnej,
b/dokładne oznaczenie oferenta - imię i nazwisko / nazwę/ firmę/ oraz adres  / siedzibę/, NIP,  Regon, KRS,
c/ cenę -  proponowaną kwotę należności za dzierżawę czynszu miesięcznie netto, 
d/ podpis osoby upoważnionej do reprezentacji oferenta,
e/ dokument potwierdzający, iż osoba która podpisała ofertę  jest uprawniona do reprezentacji oferenta  /odpis KRS, zaświadczenie z ewidencji działalności gospodarczej, pełnomocnictwo/,
f/ zawierać  formularz ofertowy o zapoznaniu się z materiałami przetargowymi oraz wszystkie wymagane dokumenty określone w ogłoszeniu o przetargu, /konkursie / załącznik nr 1/,
g/zawierać oświadczenie oferenta o  wykorzystaniu  przedmiotu umowy   zgodnie z jego  przeznaczeniem/ załącznik nr2/.
Oferta musi być złożona w terminie określonym w ogłoszeniu o przetargu, /konkursie/ zgodnie z zapisami pkt. IV  i dostarczona w zamkniętej kopercie pod adres kancelarii Szpitala /I p./Koperta  winna być opisana w  sposób następujący:
„Wynajęcie  pomieszczeń o powierzchni 302,10m2 , mieszczących się na I piętrze pawilonu G Zagłębiowskiego Centrum Onkologii  Szpitala  Specjalistycznego im. Sz.  Starkiewicza w Dąbrowie Górniczej  ul. Szpitalna 13, z przeznaczeniem na prowadzenie badań mikrobiologicznych żywności, wody oraz badań bakteriologicznych na okres do 3 lat.”
IX. Pouczenie  Wynajmującego :
1. Wynajmujący odrzuca ofertę: 
 1)  złożoną przez  Najemcę po terminie; 
 2)  zawierającą nieprawdziwe informacje; 
 3) jeżeli Najemca  nie określił przedmiotu oferty lub podał cenę poniżej cen minimalnych określonych warunkami przetargu,
4)  jeżeli oferent lub oferta nie spełniają wymaganych warunków określonych w przepisach prawa oraz warunków określonych w szczegółowych warunkach przetargu,
2. W przypadku gdy Najemca nie przedstawił wszystkich wymaganych dokumentów lub gdy oferta zawiera braki formalne, komisja wzywa oferenta do usunięcia tych braków w wyznaczonym terminie pod rygorem odrzucenia oferty. 
3. Oferent pozostaje związany ofertą w terminie 21 dni od daty składania ofert.
X. Zastrzeżenia  Wynajmującego:
1. Szpital zastrzega sobie prawo  do zmiany terminów i warunków przetargu, możliwości odwołania przetargu lub zakończenia postępowania bez dokonania wyboru oferty– bez podania przyczyny.
2. Dyrektor Szpitala unieważnia postępowanie w szczególności, gdy: 
1)  nie wpłynęła żadna oferta; 
2)  odrzucono wszystkie oferty; 
3) nastąpiła istotna zmiana okoliczności powodująca, że prowadzenie postępowania lub zawarcie umowy nie leży w interesie Szpitala, czego nie można było wcześniej przewidzieć. 
3. Jeżeli nie nastąpiło unieważnienie postępowania w sprawie zawarcia umowy o udzielanie świadczeń Dyrektor ogłasza o wyniku przetargu na stronie internetowej Szpitala oraz zawiadamiając o tym wybranego Oferenta na piśmie.
4. Z chwilą ogłoszenia rozstrzygnięcia postępowania następuje zakończenie prac Komisji, która ulega  rozwiązaniu.
5. Dyrektor zastrzega sobie prawo swobodnej decyzji, co do podpisania umowy z wyłonionym w przetargu Najemcą ,w przypadku odmowy podpisania umowy  Najemcy nie służą roszczenia wobec Wynajmującego.

                                                                                              Załącznik nr 2  

                                           
pieczątka firmowa oferenta                                          
                                                                                   
                                                                                       / miejscowość dnia/                   

                                                                                                                               
                                                     Oświadczenie oferenta
o wykorzystaniu przedmiotu umowy zgodnie z jego przeznaczeniem

   na  zadanie pod nazwą:
                                                 
„Wynajęcie  pomieszczeń o powierzchni 302,10m2 , mieszczących się na I piętrze pawilonu G Zagłębiowskiego Centrum Onkologii  Szpitala  Specjalistycznego im. Sz.  Starkiewicza w Dąbrowie Górniczej  ul. Szpitalna 13, z przeznaczeniem na prowadzenie badań mikrobiologicznych żywności, wody oraz badań bakteriologicznych na okres do 3 lat.”

	

Oferent   oświadcza , że  przez cały okres obowiązywania umowy   będzie wykorzystywał przedmiot najmu zgodnie z przedstawioną ofertą.

                                                    / czytelny podpis/

                                                                                                        Załącznik  nr 1    

                                                                                             miejscowość, dnia……………………….

 /pieczątka firmowa oferenta/

Formularz ofertowy
o Przetargu / Konkursie/ na

na  zadanie pod nazwą: 
                                                 
„Wynajęcie  pomieszczeń o powierzchni 302,10m2 , mieszczących się na I piętrze pawilonu G Zagłębiowskiego Centrum Onkologii  Szpitala  Specjalistycznego im. Sz.  Starkiewicza w Dąbrowie Górniczej  ul. Szpitalna 13, z przeznaczeniem na prowadzenie badań mikrobiologicznych żywności, wody oraz badań bakteriologicznych na okres do 3 lat.”

I.
1/
…………………………………………………………………………………………………………………..
/nazwa, siedziba/
2) Nr NIP ....................................., REGON .................................., Nr rejestru (zakładów opieki zdrowotnej, izby samorządu *)............................................................................................................................................
3) Organ rejestrowy i Nr wpisu do KRS/ewidencji działalności gospodarczej * .......................................................................................................................................................................………………………………………………………………………………………….…
II.  1. Oferuję:
a)	cenę  najmu  ………………. . zł  netto  miesięcznie za 1m2 
b)	cenę najmu ………………     zł  brutto miesięcznie za 1 m2

III. Oświadczam, że:
-	zapoznałem się  z treścią przetargu, /konkursu/ projektem umowy i akceptuję zapisy w nich zawarte bez zastrzeżeń, 
-	będę wykorzystywał  przedmiot  najmu  zgodnie z jej przeznaczeniem przez cały okres  najmu , 
IV. Zobowiązuję się:
1.	wynająć pomieszczenia  o powierzchni  302,10 m2 mieszczących się na I piętrze pawilonu G z przeznaczeniem na prowadzenie    z przeznaczeniem na prowadzenie badań mikrobiologicznych żywności, wody oraz badań bakteriologicznych na okres do 3 lat,”
2.	posiadać w całym okresie trwania umowy ubezpieczenie majątkowe, okazać dokument potwierdzający zawarcie umowy, 
3.	zapewnić usuwanie odpadów z wynajmowanych pomieszczeń,  w szczególności odpadów medycznych na swój koszt  i we własnym zakresie zgodnie z obowiązującymi przepisami a odpady komunalne będą usuwane przez Wynajmującego  a Najemca  zostanie obciążony opłatą naliczoną według stawek obowiązujących w Gminie i faktycznej ilości oddanych odpadów.
4.	zapewnić  ochronę i sprzątanie wynajmowanych pomieszczeń  na podstawie odrębnych umów i  na swój koszt,  zgodnie  z obowiązującymi przepisami sanitarno – epidemiologicznymi,
      5     nie posiadać statusu przedsiębiorcy w rozumieniu ustawy o  swobodzie  działalności gospodarczej

                                                                                                       ………………………………………….
                                                                                                        pieczątka i podpis osoby upoważnionej	
                                do reprezentacji oferenta 			

Umowa  Najmu   /  projekt /

zawarta w dniu …………………    r. w  Dąbrowie  Górniczej pomiędzy: Zagłębiowskim Centrum Onkologii Szpitalem  Specjalistycznym  im. Sz. Starkiewicza z siedzibą w Dąbrowie Górniczej ul. Szpitalna 13,  wpisanym do rejestru  stowarzyszeń, innych  organizacji  społecznych i zawodowych, fundacji  i publicznych zakładów opieki zdrowotnej w Sądzie Rejonowym  w Katowicach, Wydział Gospodarczy KRS pod  nr 0000054321;
NIP 629-21-15-781, Regon 000310077
zwanym w treści umowy  „  Wynajmującym”
reprezentowanym  przez
…………………………………………………………………………………………………………………….
a
……………………………………………………………………………………………………………………
zwanym w treści umowy „ Najemcą”
reprezentowanym przez:
……………………………………………………………………………………………………………………

§ 1
Wynajmujący  oświadcza, że  jest prawnym dysponentem lokalu  położonego w Dąbrowie Górniczej przy ul. Szpitalnej 13 Pawilon  G, o łącznej powierzchni użytkowej  302,10  m2.

§ 2
1.Wynajmujący  z dniem ……………….r. oddaje , a Najemca bierze w  najem  lokal użytkowy, o którym mowa w § 1 na warunkach określonych w niniejszej umowie z przeznaczeniem na prowadzenie  badań mikrobiologicznych żywności, wody oraz badań bakteriologicznych.
2. Wynajmujący  zapewnia  Najemcy  nieograniczony dostęp do Przedmiotu   Najmu przez całą dobę.     

§ 3
1.Najemca  zobowiązuje się niezwłocznie, nie później niż w terminie 3 dni od daty zawarcia umowy zawrzeć i utrzymywać przez czas trwania niniejszej umowy ubezpieczenia majątkowe obejmujące szkody, zalania i inne ryzyka. 
2. Najemca  zobowiązany jest do okazania dokumentu potwierdzającego zawarcie umowy  ubezpieczenia i przekazania  Wynajmującemu kopii polisy. 
3.Wynajmujący  oświadcza,  że  Przedmiot  Najmu jest objęty ubezpieczeniem od  zdarzeń  losowych.

§ 4
1. Najemca  ma prawo do umieszczenia na terenie Przedmiotu  Najmu informacji o prowadzonej działalności, wyłącznie  w miejscach  i  formie uzgodnionych  z Wynajmującym.
2.Najemca przejmuje odpowiedzialność za wszelkie szkody wyrządzone Wynajmującemu i osobom trzecim w związku z wykonywaniem jego działalności jak również w związku z wykorzystywaniem Przedmiotu  Najmu w tym w sposób sprzeczny z treścią niniejszej umowy.
3. Najemca usuwa odpady z wynajmowanych pomieszczeń w szczególności odpadów medycznych na swój koszt i we własnym zakresie  zgodnie z obowiązującymi przepisami, odpady komunalne będą  usuwane przez Wynajmującego a opłaty z tego tytułu  naliczane według   faktycznie oddanych ilości odpadów.
4. Najemca zobowiązany jest do dostarczania aktualnych pomiarów  instalacji elektrycznej  oraz   legalizacji  podręcznego sprzętu gaśniczego.

§ 5
1. Najemca we własnym zakresie i na własny koszt zobowiązany jest utrzymywać Przedmiot Najmu w należytym stanie technicznym i czystości oraz do dokonywania nakładów połączonych ze zwykłym używaniem rzeczy.
2. W ramach niniejszej umowy Najemca może dokonać prac remontowych i adaptacyjnych pomieszczeń dostosowujących je do swoich potrzeb po pisemnym uzgodnieniu zakresu z Wynajmującym.
3. Najemca zobowiązuje się:
1/ przez cały okres obowiązywania umowy  będzie wykorzystywał  Przedmiot  Najmu  na prowadzenie                            badań mikrobiologicznych żywności, wody oraz badań bakteriologicznych,
2/ używać pomieszczenia stanowiące Przedmiot  Najmu   w sposób odpowiadający  jego przeznaczeniu, 
3/  przestrzegać przepisów w zakresie ochrony  p/pożarowych, bezpieczeństwa i higieny pracy oraz ochrony mienia,
4/ ściśle przestrzegać reżimu sanitarnego obowiązującego w jednostkach służby zdrowia. oraz regulaminów                    i instrukcji ustalonych przez  Wynajmującego w jego obiektach, zgodnie z obowiązującymi  przepisami prawa,
5/ do korzystania z Przedmiotu Najmu  w sposób nie powodujący utrudnień i uciążliwości dla innych użytkowników  nieruchomości,
6/ do nadzorowania pracy zatrudnionych osób w celu zapobiegania uszkodzeniom  instalacji energetycznej,  dewastacji i kradzieżom,
7/ do zdeponowania (za potwierdzeniem odbioru) w dniu wejścia w życie niniejszej umowy we właściwej komórce organizacyjnej Szpitala  (portierni) wszystkich kluczy, których użycie warunkuje dostęp do Przedmiotu  Najmu w przypadku konieczności prowadzenia akcji ratowniczej związanej z pożarem lub innym zagrożeniem,
4. Wydzierżawiający umożliwi Dzierżawcy tymczasowe magazynowanie odpadów medycznych, w wyznaczonym miejscu odpowiadającym  w tym zakresie wymaganiom sanitarnym. Dzierżawca płacić będzie Wydzierżawiającemu z tego tytułu miesięcznie opłatę ryczałtową w wysokości …………..PLN netto, słownie: sto złotych + należny 23% podatek VAT. Dzierżawca zobowiązany jest do zawarcia umowy  na  odbiór odpadów medycznych we własnym zakresie przewidującą minimum 3 krotny wywóz tych odpadów w tygodniu.
5. Odpowiedzialność za wytworzone odpady medyczne ponosi najemca co stanowi przeniesienie odpowiedzialności za wytworzone odpady w rozumieniu art.28 „ Ustawy o odpadach”. Najemca zobowiązany jest do postępowania z przyjętymi odpadami zgodnie z w/w ustawą.’

§ 6
1.Najemca płacić będzie Wynajmującemu czynsz   w wysokości: …………. słownie; dziesięć złotych  netto za 
1 m2 powierzchni miesięcznie  + VAT zgodnie z obowiązującymi przepisami.
2. Dodatkowo Najemca będzie ponosił koszty opłat dodatkowych tytułem korzystania z:
a/ energii elektrycznej –według wskazań licznika   
b/ energii cieplnej - według wskazań licznika proporcjonalnie do zajmowanej powierzchni ,a po założeniu liczników wg. zużycia ,
c/ wody i odprowadzenia ścieków -według wskazań licznika proporcjonalnie do zajmowanej powierzchni ,a po założeniu liczników wg. zużycia,
d/ refaktura za zużycie gazu  zgodnie ze zużyciem.
3. Najemca upoważnia Wynajmującego do wystawiania faktur   bez jego podpisu.
4. Czynsz płatny  jest w przypadku  jeżeli umowa rozpoczyna się po dniu 1-go  danego miesiąca lub kończy przed ostatnim proporcjonalnie do końca trwania umowy w danym miesiącu.

§ 7

1.Wynajmujący ma prawo do podwyższenia raz na rok stawki czynszowej o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłoszony w Dzienniku Urzędowym GUS, bez konieczności sporządzenia aneksu do niniejszej umowy. Pierwsza waloryzacja będzie dokonana w 2018r.
W przypadku jeżeli wysokość średniorocznego wzrostu wskaźnika liczona rok do roku będzie równa 0 lub ujemna strony dokonają waloryzacji w oparciu o wskaźnik wzrostu stawki podatku od nieruchomości liczonego dla podmiotów prowadzących działalność gospodarczą liczonego stawką za rok 2017 do stawki na rok 2018 i w kolejnych latach rok do roku.       
2. Zmiana  wysokości opłat określonych w §6 ust.2 niezależnych od Wynajmującego nie wymaga  formy aneksu i nie stanowi zmiany umowy.
3.Czynsz płatny będzie z góry –do 20 dnia każdego miesiąca, o opłaty dodatkowe w terminie do 14 dni od daty wystawienia faktury VAT doręczonej Najemcy do miejsca prowadzenia działalności bądź przesłanej pocztą listem poleconym na wskazany adres w umowie. Wynajmującemu przysługuje prawo naliczania ustawowych odsetek i obciążania  nimi Najemcy w przypadku opóźnienia w zapłacie. 

§ 8
1. Wynajmujący ma prawo dokonywania kontroli wykonywania przez Najemcę  obowiązków określonych niniejszą umową  w terminach uzgodnionych z   Najemcą,
2. Wynajmujący  nie ponosi odpowiedzialności za przerwy w dostawie mediów.
3. Po zakończeniu umowy najmu ,  Najemca zobowiązuje się zwrócić Przedmiot Najmu opróżniony z wszelkich rzeczy ruchomych oraz w stanie nie pogorszonym, ze zmianami i ulepszeniami, dokonanymi za zgodą  Wynajmującego.
§ 9

System Zarządzania Bezpieczeństwa i Higieny Pracy wg PN-N 18001:2004
Najemca  w trakcie trwania umowy obowiązany  jest;
1.Przestrzegać wymagań określonych w Systemie Zarządzania Bezpieczeństwa i Higieny Pracy wg.       
PN-N 18001:2004,a w szczególności:
- przestrzegać wymagań prawnych w zakresie podpisanej z Zagłębiowskim Centrum Onkologii Szpitalem Specjalistycznym im. Sz. Starkiewicza w Dąbrowie Górniczej umowy,
- rejestrować wypadki przy pracy, choroby zawodowe i zdarzenia potencjonalne wypadkowe wśród swoich pracowników pracujących na terenie  ZCO,
- wyposażyć swoich pracowników w  środki bezpieczeństwa.
2. Najemca  musi:
- organizować pracę swoich pracowników w sposób spełniający zasady bezpieczeństwa i higieny pracy,
- powiadamiać swoich pracowników o możliwych zagrożeniach związanych z wykonywaniem przez nich prac,
-powiadamiać  Specjalistę ds. BHP o zaistniałych wypadkach przy pracy.
3. Przeprowadzić szkolenie wśród podległych pracowników  w zakresie obowiązującej w firmie polityki bezpieczeństwa i higieny pracy i systemu zarządzania.
4. Dopuścić  Specjalistę ds. BHP do kontroli postępowania  na zgodność z przyjętymi zasadami BHP.
5. W sytuacjach wątpliwych i nieokreślonych w powyższych zasadach BHP należy zwracać się do Pełnomocnika ds. Zintegrowanego Systemu Zarządzenia.

§ 10

System zarządzania środowiskowego wg ISO 14001:2004
  Najemca obowiązany jest:
1. Przestrzegać  wymagań określonych w systemie zarządzania środowiskowego wg ISO 14001:2004, a w szczególności:
- przestrzegać wymagań prawnych w zakresie podpisanej z Wynajmującym umowy,
- zmniejszyć dla otoczenia uciążliwość swojej działalności związanej z  prowadzeniem badań mikrobiologicznych żywności, wody oraz badań bakteriologicznych,
 - minimalizować  ilość powstających odpadów,
-zbierać z terenu  Wynajmującego wszelkie odpady powstałe w czasie świadczenia usług,
- zmniejszyć zużycie nośników energii i surowców naturalnych,
2. Najemcy nie wolno:
- wwozić na teren  Wynajmującego a jakichkolwiek odpadów,
- myć pojazdów na terenie  Wynajmującego,
- składować żadnych substancji mogących zanieczyścić powietrze,
- wylewać  jakichkolwiek substancji niebezpiecznych/ np. olej, benzyna/ do gleby lub kanalizacji.
3.Przeprowadzić szkolenie wśród podległych pracowników wykonujących usługę w zakresie obowiązującej w firmie polityki środowiskowej i systemu zarządzania środowiskowego wg ISO 14001.
4. Dopuścić  Pełnomocnika Dyrektora ds. Zintegrowanego Systemu Zarządzania do kontroli postępowania na zgodność z przyjętymi zasadami środowiskowymi.
5. W sytuacjach wątpliwych i nieokreślonych w powyższych zasadach środowiskowych należy zwracać się do Pełnomocnika Dyrektora  ds. Zintegrowanego Systemu Zarządzania.

§ 11

1. Umowa zostaje zawarta na okres od ………………..  r.  do ………………r.
2. Najemca  nie może bez pisemnej zgody podmiotu tworzącego, właściwego dla Wynajmującego przenosić  wierzytelności wynikających z niniejszej umowy na osoby trzecie ani rozporządzać nimi w jakiejkolwiek formie prawem  przewidzianej. W szczególności wierzytelność nie może  być przedmiotem zabezpieczenia zobowiązań  Najemcy. Najemca  nie może również bez  zgody  Wynajmującego przyjąć poręczenia za jego zobowiązania ani udzielać pełnomocnictwa do dochodzenia wierzytelności objętych umową innemu podmiotowi niż kancelaria prowadzona przez radcę prawnego lub adwokata, powyższe obejmuje także zawarcie przez Wynajmującego umów o zarządzanie wierzytelnościami, umów forfaitingu lub  factoringu oraz innych umów nienazwanych, w wyniku których nawet potencjalnie może dojść do przejścia wierzytelności na inny podmiot. W przypadku zawarcia z podmiotem trzecim umowy o zarządzanie wierzytelnościami lub innej podobnej umowy wszelkie płatności dokonywane będą wyłącznie na rachunek  Najemcy. Jednocześnie w przypadku  jeżeli w wyniku zawarcia takiej umowy przez  Najemcę, podmiot trzeci uzyskałby prawo domagania się od  Wynajmującego zapłaty jakiejkolwiek części należności wynikających z niniejszej umowy na rzecz tego podmiotu,   Najemca zobowiązany będzie do zapłaty na rzecz  Wynajmującego kary umownej w wysokości równowartości kwot jakie  Wynajmujący zobowiązany będzie zapłacić podmiotowi trzeciemu.
3.Stronom przysługuje prawo rozwiązania niniejszej umowy bez  wypowiedzenia w przypadku rażącego lub uporczywego naruszania przez drugą stronę postanowień niniejszej umowy. W  takim  przypadku strona  dokonująca  naruszeń zostanie wezwana przez drugą Stronę do ich zaprzestania w wyznaczonym  terminie, z zagrożeniem że  po  jego bezskutecznym upływie umowa zostanie rozwiązana. 
4. Wynajmującemu  przysługuje  prawo rozwiązania  umowy   z zachowaniem 1-miesięcznego okresu wypowiedzenia, w szczególności, gdy:
1/  Najemca będzie zalegał z zapłatą  za dwa kolejne okresy płatności, za wcześniejszym uprzedzeniem i udzieleniem 14- dniowego terminu do zapłaty zaległego czynszu,
2/oddania Przedmiotu Najmu w podnajem albo do bezpłatnego najmu osobom trzecim, bez zgody Wynajmującego,
3/Najemca będzie wykorzystywał  Przedmiot Najmu na działalność niezgodną z zawartą umową,
4/ zmianie ulegną obowiązujące przepisy prawa, stan prawny nieruchomości albo zajdą inne , nie dające się przewidzieć w chwili zawierania umowy okoliczności powodujące, że dalszy najem będzie niemożliwy lub niecelowy,
5/Wynajmujący zostanie postawiony w stan likwidacji lub poddany przekształceniu w trybie odrębnych przepisów, co spowoduje iż dalsze  trwanie umowy nie będzie leżało w jego interesie,
6/ lokal będzie potrzebny Wynajmującemu na realizację celów statutowych.
5. W razie rozwiązania umowy najmu, Najemca jest zobowiązany do wydania Przedmiotu Najmu w stanie nie pogorszonym w terminie 30 dni od daty rozwiązania umowy. 

§12

1.W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy  Kodeksu Cywilnego. Każda zmiana lub uzupełnienie niniejszej umowy  może być dokonana jedynie pisemnym aneksem, pod rygorem nieważności.
2. Spory mogące wyniknąć w związku  z wykonywaniem Przedmiotu Umowy strony poddają rozstrzygnięciu właściwemu rzeczowo sądowi powszechnemu w miejscu siedziby Wynajmującego.

§ 13

1. W sprawach nie uregulowanych postanowieniami niniejszej umowy mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego.
2. Wszelkie  zmiany umowy wymagają  formy  pisemnej  pod rygorem nieważności , z zastrzeżeniem § 7  pkt. 1-2.
 § 14
              
 1. Wszelkie oświadczenia Stron przewidziane w niniejszej umowie, jak również korespondencja związana z jej realizacją, wymagają formy pisemnej i mogą być doręczone bezpośrednio osobom upoważnionym do odbioru pism za poświadczeniem odbioru lub pocztą.
2. Adresy siedzib  Stron wskazane w niniejszej umowie są adresami dla doręczeń za pośrednictwem poczty. Pismo wysłane listem poleconym na adres siedziby  podany w niniejszej umowie będzie uznane za skutecznie doręczone, nawet w razie zwrotu do nadawcy, chyba że Strona zawiadomi wcześniej na piśmie o zmianie adresu dla doręczeń. 
§ 15

Spory mogące wyniknąć w związku z wykonywaniem przedmiotu umowy Strony poddają rozstrzygnięciu właściwemu rzeczowo sądowi powszechnemu miejsca wykonywania umowy.

§ 16

Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.

       Wynajmujący:                                                                                 Najemca: